Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 098 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 849,11 € | 57 849,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 300 € / mois | 165 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 880 € | 11 986 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 463 € | 11 375 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 098 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 305,53 € | 425 883,79 € | 10 830 194,47 € |
| Année 2 | 278 902,89 € | 415 286,43 € | 10 551 291,58 € |
| Année 3 | 289 918,88 € | 404 270,44 € | 10 261 372,70 € |
| Année 4 | 301 369,94 € | 392 819,38 € | 9 960 002,76 € |
| Année 5 | 313 273,29 € | 380 916,03 € | 9 646 729,47 € |
| Année 6 | 325 646,81 € | 368 542,51 € | 9 321 082,66 € |
| Année 7 | 338 509,03 € | 355 680,29 € | 8 982 573,63 € |
| Année 8 | 351 879,28 € | 342 310,04 € | 8 630 694,35 € |
| Année 9 | 365 777,62 € | 328 411,70 € | 8 264 916,73 € |
| Année 10 | 380 224,93 € | 313 964,39 € | 7 884 691,80 € |
| Année 11 | 395 242,85 € | 298 946,47 € | 7 489 448,95 € |
| Année 12 | 410 853,95 € | 283 335,37 € | 7 078 595,00 € |
| Année 13 | 427 081,64 € | 267 107,68 € | 6 651 513,36 € |
| Année 14 | 443 950,31 € | 250 239,01 € | 6 207 563,05 € |
| Année 15 | 461 485,21 € | 232 704,11 € | 5 746 077,84 € |
| Année 16 | 479 712,72 € | 214 476,60 € | 5 266 365,12 € |
| Année 17 | 498 660,17 € | 195 529,15 € | 4 767 704,95 € |
| Année 18 | 518 356,00 € | 175 833,32 € | 4 249 348,95 € |
| Année 19 | 538 829,75 € | 155 359,57 € | 3 710 519,20 € |
| Année 20 | 560 112,16 € | 134 077,16 € | 3 150 407,04 € |
| Année 21 | 582 235,18 € | 111 954,14 € | 2 568 171,86 € |
| Année 22 | 605 232,01 € | 88 957,31 € | 1 962 939,85 € |
| Année 23 | 629 137,17 € | 65 052,15 € | 1 333 802,68 € |
| Année 24 | 653 986,48 € | 40 202,84 € | 679 816,20 € |
| Année 25 | 679 816,20 € | 14 371,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 098 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.