Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 148 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 109,72 € | 58 109,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 090 € / mois | 166 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 880 € | 12 040 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 713 € | 11 427 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 148 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 514,19 € | 427 802,45 € | 10 878 985,81 € |
| Année 2 | 280 159,32 € | 417 157,32 € | 10 598 826,49 € |
| Année 3 | 291 224,91 € | 406 091,73 € | 10 307 601,58 € |
| Année 4 | 302 727,56 € | 394 589,08 € | 10 004 874,02 € |
| Année 5 | 314 684,52 € | 382 632,12 € | 9 690 189,50 € |
| Année 6 | 327 113,78 € | 370 202,86 € | 9 363 075,72 € |
| Année 7 | 340 033,96 € | 357 282,68 € | 9 023 041,76 € |
| Année 8 | 353 464,46 € | 343 852,18 € | 8 669 577,30 € |
| Année 9 | 367 425,40 € | 329 891,24 € | 8 302 151,90 € |
| Année 10 | 381 937,78 € | 315 378,86 € | 7 920 214,12 € |
| Année 11 | 397 023,36 € | 300 293,28 € | 7 523 190,76 € |
| Année 12 | 412 704,77 € | 284 611,87 € | 7 110 485,99 € |
| Année 13 | 429 005,56 € | 268 311,08 € | 6 681 480,43 € |
| Année 14 | 445 950,21 € | 251 366,43 € | 6 235 530,22 € |
| Année 15 | 463 564,12 € | 233 752,52 € | 5 771 966,10 € |
| Année 16 | 481 873,72 € | 215 442,92 € | 5 290 092,38 € |
| Année 17 | 500 906,53 € | 196 410,11 € | 4 789 185,85 € |
| Année 18 | 520 691,09 € | 176 625,55 € | 4 268 494,76 € |
| Année 19 | 541 257,07 € | 156 059,57 € | 3 727 237,69 € |
| Année 20 | 562 635,36 € | 134 681,28 € | 3 164 602,33 € |
| Année 21 | 584 858,05 € | 112 458,59 € | 2 579 744,28 € |
| Année 22 | 607 958,47 € | 89 358,17 € | 1 971 785,81 € |
| Année 23 | 631 971,31 € | 65 345,33 € | 1 339 814,50 € |
| Année 24 | 656 932,58 € | 40 384,06 € | 682 881,92 € |
| Année 25 | 682 881,92 € | 14 436,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 148 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.