Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 148 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 223,15 € | 56 223,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 373 € / mois | 160 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 880 € | 12 040 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 713 € | 11 427 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 148 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 127,48 € | 493 550,32 € | 10 967 372,52 € |
| Année 2 | 189 372,96 € | 485 304,84 € | 10 777 999,56 € |
| Année 3 | 197 993,80 € | 476 684,00 € | 10 580 005,76 € |
| Année 4 | 207 007,10 € | 467 670,70 € | 10 372 998,66 € |
| Année 5 | 216 430,71 € | 458 247,09 € | 10 156 567,95 € |
| Année 6 | 226 283,29 € | 448 394,51 € | 9 930 284,66 € |
| Année 7 | 236 584,42 € | 438 093,38 € | 9 693 700,24 € |
| Année 8 | 247 354,49 € | 427 323,31 € | 9 446 345,75 € |
| Année 9 | 258 614,80 € | 416 063,00 € | 9 187 730,95 € |
| Année 10 | 270 387,75 € | 404 290,05 € | 8 917 343,20 € |
| Année 11 | 282 696,64 € | 391 981,16 € | 8 634 646,56 € |
| Année 12 | 295 565,86 € | 379 111,94 € | 8 339 080,70 € |
| Année 13 | 309 020,94 € | 365 656,86 € | 8 030 059,76 € |
| Année 14 | 323 088,49 € | 351 589,31 € | 7 706 971,27 € |
| Année 15 | 337 796,52 € | 336 881,28 € | 7 369 174,75 € |
| Année 16 | 353 174,02 € | 321 503,78 € | 7 016 000,73 € |
| Année 17 | 369 251,60 € | 305 426,20 € | 6 646 749,13 € |
| Année 18 | 386 061,10 € | 288 616,70 € | 6 260 688,03 € |
| Année 19 | 403 635,79 € | 271 042,01 € | 5 857 052,24 € |
| Année 20 | 422 010,53 € | 252 667,27 € | 5 435 041,71 € |
| Année 21 | 441 221,75 € | 233 456,05 € | 4 993 819,96 € |
| Année 22 | 461 307,55 € | 213 370,25 € | 4 532 512,41 € |
| Année 23 | 482 307,67 € | 192 370,13 € | 4 050 204,74 € |
| Année 24 | 504 263,80 € | 170 414,00 € | 3 545 940,94 € |
| Année 25 | 527 219,48 € | 147 458,32 € | 3 018 721,46 € |
| Année 26 | 551 220,12 € | 123 457,68 € | 2 467 501,34 € |
| Année 27 | 576 313,37 € | 98 364,43 € | 1 891 187,97 € |
| Année 28 | 602 548,91 € | 72 128,89 € | 1 288 639,06 € |
| Année 29 | 629 978,82 € | 44 698,98 € | 658 660,24 € |
| Année 30 | 658 660,24 € | 16 020,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 148 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.