Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 248 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 727,47 € | 56 727,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 901 € / mois | 162 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 880 € | 12 148 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 213 € | 11 529 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 248 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 752,27 € | 497 977,37 € | 11 065 747,73 € |
| Année 2 | 191 071,72 € | 489 657,92 € | 10 874 676,01 € |
| Année 3 | 199 769,89 € | 480 959,75 € | 10 674 906,12 € |
| Année 4 | 208 864,03 € | 471 865,61 € | 10 466 042,09 € |
| Année 5 | 218 372,16 € | 462 357,48 € | 10 247 669,93 € |
| Année 6 | 228 313,17 € | 452 416,47 € | 10 019 356,76 € |
| Année 7 | 238 706,65 € | 442 022,99 € | 9 780 650,11 € |
| Année 8 | 249 573,32 € | 431 156,32 € | 9 531 076,79 € |
| Année 9 | 260 934,67 € | 419 794,97 € | 9 270 142,12 € |
| Année 10 | 272 813,21 € | 407 916,43 € | 8 997 328,91 € |
| Année 11 | 285 232,54 € | 395 497,10 € | 8 712 096,37 € |
| Année 12 | 298 217,20 € | 382 512,44 € | 8 413 879,17 € |
| Année 13 | 311 792,97 € | 368 936,67 € | 8 102 086,20 € |
| Année 14 | 325 986,75 € | 354 742,89 € | 7 776 099,45 € |
| Année 15 | 340 826,67 € | 339 902,97 € | 7 435 272,78 € |
| Année 16 | 356 342,16 € | 324 387,48 € | 7 078 930,62 € |
| Année 17 | 372 563,96 € | 308 165,68 € | 6 706 366,66 € |
| Année 18 | 389 524,21 € | 291 205,43 € | 6 316 842,45 € |
| Année 19 | 407 256,56 € | 273 473,08 € | 5 909 585,89 € |
| Année 20 | 425 796,13 € | 254 933,51 € | 5 483 789,76 € |
| Année 21 | 445 179,69 € | 235 549,95 € | 5 038 610,07 € |
| Année 22 | 465 445,64 € | 215 284,00 € | 4 573 164,43 € |
| Année 23 | 486 634,18 € | 194 095,46 € | 4 086 530,25 € |
| Année 24 | 508 787,25 € | 171 942,39 € | 3 577 743,00 € |
| Année 25 | 531 948,82 € | 148 780,82 € | 3 045 794,18 € |
| Année 26 | 556 164,77 € | 124 564,87 € | 2 489 629,41 € |
| Année 27 | 581 483,13 € | 99 246,51 € | 1 908 146,28 € |
| Année 28 | 607 954,04 € | 72 775,60 € | 1 300 192,24 € |
| Année 29 | 635 629,97 € | 45 099,67 € | 664 562,27 € |
| Année 30 | 664 562,27 € | 16 163,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 248 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 078 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.