Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 248 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 574,02 € | 66 574,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 739 € / mois | 190 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 880 € | 12 148 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 213 € | 11 529 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 871,64 € | 413 016,60 € | 10 862 628,36 € |
| Année 2 | 400 513,27 € | 398 374,97 € | 10 462 115,09 € |
| Année 3 | 415 710,49 € | 383 177,75 € | 10 046 404,60 € |
| Année 4 | 431 484,33 € | 367 403,91 € | 9 614 920,27 € |
| Année 5 | 447 856,71 € | 351 031,53 € | 9 167 063,56 € |
| Année 6 | 464 850,34 € | 334 037,90 € | 8 702 213,22 € |
| Année 7 | 482 488,77 € | 316 399,47 € | 8 219 724,45 € |
| Année 8 | 500 796,49 € | 298 091,75 € | 7 718 927,96 € |
| Année 9 | 519 798,87 € | 279 089,37 € | 7 199 129,09 € |
| Année 10 | 539 522,29 € | 259 365,95 € | 6 659 606,80 € |
| Année 11 | 559 994,09 € | 238 894,15 € | 6 099 612,71 € |
| Année 12 | 581 242,70 € | 217 645,54 € | 5 518 370,01 € |
| Année 13 | 603 297,56 € | 195 590,68 € | 4 915 072,45 € |
| Année 14 | 626 189,28 € | 172 698,96 € | 4 288 883,17 € |
| Année 15 | 649 949,61 € | 148 938,63 € | 3 638 933,56 € |
| Année 16 | 674 611,53 € | 124 276,71 € | 2 964 322,03 € |
| Année 17 | 700 209,19 € | 98 679,05 € | 2 264 112,84 € |
| Année 18 | 726 778,17 € | 72 110,07 € | 1 537 334,67 € |
| Année 19 | 754 355,27 € | 44 532,97 € | 782 979,40 € |
| Année 20 | 782 979,40 € | 15 909,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 248 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.