Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 148 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 982,17 € | 65 982,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 946 € / mois | 188 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 880 € | 12 040 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 713 € | 11 427 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 441,20 € | 409 344,84 € | 10 766 058,80 € |
| Année 2 | 396 952,66 € | 394 833,38 € | 10 369 106,14 € |
| Année 3 | 412 014,76 € | 379 771,28 € | 9 957 091,38 € |
| Année 4 | 427 648,37 € | 364 137,67 € | 9 529 443,01 € |
| Année 5 | 443 875,21 € | 347 910,83 € | 9 085 567,80 € |
| Année 6 | 460 717,76 € | 331 068,28 € | 8 624 850,04 € |
| Année 7 | 478 199,38 € | 313 586,66 € | 8 146 650,66 € |
| Année 8 | 496 344,31 € | 295 441,73 € | 7 650 306,35 € |
| Année 9 | 515 177,79 € | 276 608,25 € | 7 135 128,56 € |
| Année 10 | 534 725,84 € | 257 060,20 € | 6 600 402,72 € |
| Année 11 | 555 015,66 € | 236 770,38 € | 6 045 387,06 € |
| Année 12 | 576 075,38 € | 215 710,66 € | 5 469 311,68 € |
| Année 13 | 597 934,17 € | 193 851,87 € | 4 871 377,51 € |
| Année 14 | 620 622,36 € | 171 163,68 € | 4 250 755,15 € |
| Année 15 | 644 171,46 € | 147 614,58 € | 3 606 583,69 € |
| Année 16 | 668 614,12 € | 123 171,92 € | 2 937 969,57 € |
| Année 17 | 693 984,25 € | 97 801,79 € | 2 243 985,32 € |
| Année 18 | 720 317,01 € | 71 469,03 € | 1 523 668,31 € |
| Année 19 | 747 648,94 € | 44 137,10 € | 776 019,37 € |
| Année 20 | 776 019,37 € | 15 768,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 148 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.