Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 048 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 390,33 € | 65 390,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 153 € / mois | 186 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 880 € | 11 932 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 213 € | 11 324 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 010,83 € | 405 673,13 € | 10 669 489,17 € |
| Année 2 | 393 392,16 € | 391 291,80 € | 10 276 097,01 € |
| Année 3 | 408 319,18 € | 376 364,78 € | 9 867 777,83 € |
| Année 4 | 423 812,56 € | 360 871,40 € | 9 443 965,27 € |
| Année 5 | 439 893,84 € | 344 790,12 € | 9 004 071,43 € |
| Année 6 | 456 585,32 € | 328 098,64 € | 8 547 486,11 € |
| Année 7 | 473 910,12 € | 310 773,84 € | 8 073 575,99 € |
| Année 8 | 491 892,31 € | 292 791,65 € | 7 581 683,68 € |
| Année 9 | 510 556,86 € | 274 127,10 € | 7 071 126,82 € |
| Année 10 | 529 929,60 € | 254 754,36 € | 6 541 197,22 € |
| Année 11 | 550 037,43 € | 234 646,53 € | 5 991 159,79 € |
| Année 12 | 570 908,22 € | 213 775,74 € | 5 420 251,57 € |
| Année 13 | 592 570,94 € | 192 113,02 € | 4 827 680,63 € |
| Année 14 | 615 055,65 € | 169 628,31 € | 4 212 624,98 € |
| Année 15 | 638 393,53 € | 146 290,43 € | 3 574 231,45 € |
| Année 16 | 662 616,97 € | 122 066,99 € | 2 911 614,48 € |
| Année 17 | 687 759,50 € | 96 924,46 € | 2 223 854,98 € |
| Année 18 | 713 856,08 € | 70 827,88 € | 1 509 998,90 € |
| Année 19 | 740 942,88 € | 43 741,08 € | 769 056,02 € |
| Année 20 | 769 056,02 € | 15 626,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 048 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 582 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.