Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 098 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 686,25 € | 65 686,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 049 € / mois | 187 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 880 € | 11 986 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 463 € | 11 375 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 726,03 € | 407 508,97 € | 10 717 773,97 € |
| Année 2 | 395 172,42 € | 393 062,58 € | 10 322 601,55 € |
| Année 3 | 410 166,95 € | 378 068,05 € | 9 912 434,60 € |
| Année 4 | 425 730,47 € | 362 504,53 € | 9 486 704,13 € |
| Année 5 | 441 884,51 € | 346 350,49 € | 9 044 819,62 € |
| Année 6 | 458 651,53 € | 329 583,47 € | 8 586 168,09 € |
| Année 7 | 476 054,75 € | 312 180,25 € | 8 110 113,34 € |
| Année 8 | 494 118,33 € | 294 116,67 € | 7 615 995,01 € |
| Année 9 | 512 867,33 € | 275 367,67 € | 7 103 127,68 € |
| Année 10 | 532 327,74 € | 255 907,26 € | 6 570 799,94 € |
| Année 11 | 552 526,55 € | 235 708,45 € | 6 018 273,39 € |
| Année 12 | 573 491,79 € | 214 743,21 € | 5 444 781,60 € |
| Année 13 | 595 252,54 € | 192 982,46 € | 4 849 529,06 € |
| Année 14 | 617 839,02 € | 170 395,98 € | 4 231 690,04 € |
| Année 15 | 641 282,52 € | 146 952,48 € | 3 590 407,52 € |
| Année 16 | 665 615,52 € | 122 619,48 € | 2 924 792,00 € |
| Année 17 | 690 871,87 € | 97 363,13 € | 2 233 920,13 € |
| Année 18 | 717 086,53 € | 71 148,47 € | 1 516 833,60 € |
| Année 19 | 744 295,91 € | 43 939,09 € | 772 537,69 € |
| Année 20 | 772 537,69 € | 15 697,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 098 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 675 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.