Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 098 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 996,88 € | 79 996,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 415 € / mois | 228 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 880 € | 11 986 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 463 € | 11 375 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 552,04 € | 392 410,52 € | 10 530 947,96 € |
| Année 2 | 588 441,77 € | 371 520,79 € | 9 942 506,19 € |
| Année 3 | 610 100,37 € | 349 862,19 € | 9 332 405,82 € |
| Année 4 | 632 556,15 € | 327 406,41 € | 8 699 849,67 € |
| Année 5 | 655 838,44 € | 304 124,12 € | 8 044 011,23 € |
| Année 6 | 679 977,69 € | 279 984,87 € | 7 364 033,54 € |
| Année 7 | 705 005,42 € | 254 957,14 € | 6 659 028,12 € |
| Année 8 | 730 954,33 € | 229 008,23 € | 5 928 073,79 € |
| Année 9 | 757 858,36 € | 202 104,20 € | 5 170 215,43 € |
| Année 10 | 785 752,62 € | 174 209,94 € | 4 384 462,81 € |
| Année 11 | 814 673,58 € | 145 288,98 € | 3 569 789,23 € |
| Année 12 | 844 659,03 € | 115 303,53 € | 2 725 130,20 € |
| Année 13 | 875 748,15 € | 84 214,41 € | 1 849 382,05 € |
| Année 14 | 907 981,53 € | 51 981,03 € | 941 400,52 € |
| Année 15 | 941 400,52 € | 18 561,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 098 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 463 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.