Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 198 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 717,67 € | 80 717,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 599 € / mois | 230 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 880 € | 12 094 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 963 € | 11 478 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 665,81 € | 395 946,23 € | 10 625 834,19 € |
| Année 2 | 593 743,74 € | 374 868,30 € | 10 032 090,45 € |
| Année 3 | 615 597,49 € | 353 014,55 € | 9 416 492,96 € |
| Année 4 | 638 255,61 € | 330 356,43 € | 8 778 237,35 € |
| Année 5 | 661 747,69 € | 306 864,35 € | 8 116 489,66 € |
| Année 6 | 686 104,44 € | 282 507,60 € | 7 430 385,22 € |
| Année 7 | 711 357,66 € | 257 254,38 € | 6 719 027,56 € |
| Année 8 | 737 540,42 € | 231 071,62 € | 5 981 487,14 € |
| Année 9 | 764 686,84 € | 203 925,20 € | 5 216 800,30 € |
| Année 10 | 792 832,43 € | 175 779,61 € | 4 423 967,87 € |
| Année 11 | 822 013,98 € | 146 598,06 € | 3 601 953,89 € |
| Année 12 | 852 269,62 € | 116 342,42 € | 2 749 684,27 € |
| Année 13 | 883 638,83 € | 84 973,21 € | 1 866 045,44 € |
| Année 14 | 916 162,66 € | 52 449,38 € | 949 882,78 € |
| Année 15 | 949 882,78 € | 18 728,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 198 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.