Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 298 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 438,46 € | 81 438,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 783 € / mois | 232 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 880 € | 12 202 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 463 € | 11 580 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 779,58 € | 399 481,94 € | 10 720 720,42 € |
| Année 2 | 599 045,76 € | 378 215,76 € | 10 121 674,66 € |
| Année 3 | 621 094,63 € | 356 166,89 € | 9 500 580,03 € |
| Année 4 | 643 955,08 € | 333 306,44 € | 8 856 624,95 € |
| Année 5 | 667 656,92 € | 309 604,60 € | 8 188 968,03 € |
| Année 6 | 692 231,19 € | 285 030,33 € | 7 496 736,84 € |
| Année 7 | 717 709,92 € | 259 551,60 € | 6 779 026,92 € |
| Année 8 | 744 126,47 € | 233 135,05 € | 6 034 900,45 € |
| Année 9 | 771 515,32 € | 205 746,20 € | 5 263 385,13 € |
| Année 10 | 799 912,24 € | 177 349,28 € | 4 463 472,89 € |
| Année 11 | 829 354,36 € | 147 907,16 € | 3 634 118,53 € |
| Année 12 | 859 880,17 € | 117 381,35 € | 2 774 238,36 € |
| Année 13 | 891 529,52 € | 85 732,00 € | 1 882 708,84 € |
| Année 14 | 924 343,77 € | 52 917,75 € | 958 365,07 € |
| Année 15 | 958 365,07 € | 18 895,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 298 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.