Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 348 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 798,85 € | 81 798,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 875 € / mois | 233 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 880 € | 12 256 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 713 € | 11 632 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 336,40 € | 401 249,80 € | 10 768 163,60 € |
| Année 2 | 601 696,67 € | 379 889,53 € | 10 166 466,93 € |
| Année 3 | 623 843,15 € | 357 743,05 € | 9 542 623,78 € |
| Année 4 | 646 804,74 € | 334 781,46 € | 8 895 819,04 € |
| Année 5 | 670 611,48 € | 310 974,72 € | 8 225 207,56 € |
| Année 6 | 695 294,49 € | 286 291,71 € | 7 529 913,07 € |
| Année 7 | 720 885,98 € | 260 700,22 € | 6 809 027,09 € |
| Année 8 | 747 419,43 € | 234 166,77 € | 6 061 607,66 € |
| Année 9 | 774 929,47 € | 206 656,73 € | 5 286 678,19 € |
| Année 10 | 803 452,06 € | 178 134,14 € | 4 483 226,13 € |
| Année 11 | 833 024,48 € | 148 561,72 € | 3 650 201,65 € |
| Année 12 | 863 685,36 € | 117 900,84 € | 2 786 516,29 € |
| Année 13 | 895 474,78 € | 86 111,42 € | 1 891 041,51 € |
| Année 14 | 928 434,23 € | 53 151,97 € | 962 607,28 € |
| Année 15 | 962 607,28 € | 18 979,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 348 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 182 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.