Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 398 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 159,25 € | 82 159,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 967 € / mois | 234 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 880 € | 12 310 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 963 € | 11 683 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 893,33 € | 403 017,67 € | 10 815 606,67 € |
| Année 2 | 604 347,73 € | 381 563,27 € | 10 211 258,94 € |
| Année 3 | 626 591,76 € | 359 319,24 € | 9 584 667,18 € |
| Année 4 | 649 654,56 € | 336 256,44 € | 8 935 012,62 € |
| Année 5 | 673 566,19 € | 312 344,81 € | 8 261 446,43 € |
| Année 6 | 698 357,93 € | 287 553,07 € | 7 563 088,50 € |
| Année 7 | 724 062,18 € | 261 848,82 € | 6 839 026,32 € |
| Année 8 | 750 712,54 € | 235 198,46 € | 6 088 313,78 € |
| Année 9 | 778 343,79 € | 207 567,21 € | 5 309 969,99 € |
| Année 10 | 806 992,04 € | 178 918,96 € | 4 502 977,95 € |
| Année 11 | 836 694,78 € | 149 216,22 € | 3 666 283,17 € |
| Année 12 | 867 490,76 € | 118 420,24 € | 2 798 792,41 € |
| Année 13 | 899 420,20 € | 86 490,80 € | 1 899 372,21 € |
| Année 14 | 932 524,89 € | 53 386,11 € | 966 847,32 € |
| Année 15 | 966 847,32 € | 19 062,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 398 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 741 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.