Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 448 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 519,64 € | 82 519,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 060 € / mois | 235 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 880 € | 12 364 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 213 € | 11 734 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 450,19 € | 404 785,49 € | 10 863 049,81 € |
| Année 2 | 606 998,67 € | 383 237,01 € | 10 256 051,14 € |
| Année 3 | 629 340,29 € | 360 895,39 € | 9 626 710,85 € |
| Année 4 | 652 504,22 € | 337 731,46 € | 8 974 206,63 € |
| Année 5 | 676 520,76 € | 313 714,92 € | 8 297 685,87 € |
| Année 6 | 701 421,25 € | 288 814,43 € | 7 596 264,62 € |
| Année 7 | 727 238,25 € | 262 997,43 € | 6 869 026,37 € |
| Année 8 | 754 005,49 € | 236 230,19 € | 6 115 020,88 € |
| Année 9 | 781 757,96 € | 208 477,72 € | 5 333 262,92 € |
| Année 10 | 810 531,87 € | 179 703,81 € | 4 522 731,05 € |
| Année 11 | 840 364,87 € | 149 870,81 € | 3 682 366,18 € |
| Année 12 | 871 295,94 € | 118 939,74 € | 2 811 070,24 € |
| Année 13 | 903 365,46 € | 86 870,22 € | 1 907 704,78 € |
| Année 14 | 936 615,36 € | 53 620,32 € | 971 089,42 € |
| Année 15 | 971 089,42 € | 19 146,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 448 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 770 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.