Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 448 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 673,43 € | 59 673,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 829 € / mois | 170 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 880 € | 12 364 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 213 € | 11 734 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 448 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 766,76 € | 439 314,40 € | 11 171 733,24 € |
| Année 2 | 287 698,35 € | 428 382,81 € | 10 884 034,89 € |
| Année 3 | 299 061,72 € | 417 019,44 € | 10 584 973,17 € |
| Année 4 | 310 873,90 € | 405 207,26 € | 10 274 099,27 € |
| Année 5 | 323 152,66 € | 392 928,50 € | 9 950 946,61 € |
| Année 6 | 335 916,37 € | 380 164,79 € | 9 615 030,24 € |
| Année 7 | 349 184,22 € | 366 896,94 € | 9 265 846,02 € |
| Année 8 | 362 976,11 € | 353 105,05 € | 8 902 869,91 € |
| Année 9 | 377 312,75 € | 338 768,41 € | 8 525 557,16 € |
| Année 10 | 392 215,66 € | 323 865,50 € | 8 133 341,50 € |
| Année 11 | 407 707,19 € | 308 373,97 € | 7 725 634,31 € |
| Année 12 | 423 810,62 € | 292 270,54 € | 7 301 823,69 € |
| Année 13 | 440 550,06 € | 275 531,10 € | 6 861 273,63 € |
| Année 14 | 457 950,68 € | 258 130,48 € | 6 403 322,95 € |
| Année 15 | 476 038,57 € | 240 042,59 € | 5 927 284,38 € |
| Année 16 | 494 840,89 € | 221 240,27 € | 5 432 443,49 € |
| Année 17 | 514 385,87 € | 201 695,29 € | 4 918 057,62 € |
| Année 18 | 534 702,83 € | 181 378,33 € | 4 383 354,79 € |
| Année 19 | 555 822,24 € | 160 258,92 € | 3 827 532,55 € |
| Année 20 | 577 775,81 € | 138 305,35 € | 3 249 756,74 € |
| Année 21 | 600 596,50 € | 115 484,66 € | 2 649 160,24 € |
| Année 22 | 624 318,55 € | 91 762,61 € | 2 024 841,69 € |
| Année 23 | 648 977,58 € | 67 103,58 € | 1 375 864,11 € |
| Année 24 | 674 610,55 € | 41 470,61 € | 701 253,56 € |
| Année 25 | 701 253,56 € | 14 825,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 448 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.