Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 348 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 152,19 € | 59 152,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 249 € / mois | 169 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 880 € | 12 256 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 713 € | 11 632 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 348 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 349,19 € | 435 477,09 € | 11 074 150,81 € |
| Année 2 | 285 185,28 € | 424 641,00 € | 10 788 965,53 € |
| Année 3 | 296 449,42 € | 413 376,86 € | 10 492 516,11 € |
| Année 4 | 308 158,39 € | 401 667,89 € | 10 184 357,72 € |
| Année 5 | 320 329,88 € | 389 496,40 € | 9 864 027,84 € |
| Année 6 | 332 982,13 € | 376 844,15 € | 9 531 045,71 € |
| Année 7 | 346 134,08 € | 363 692,20 € | 9 184 911,63 € |
| Année 8 | 359 805,49 € | 350 020,79 € | 8 825 106,14 € |
| Année 9 | 374 016,92 € | 335 809,36 € | 8 451 089,22 € |
| Année 10 | 388 789,65 € | 321 036,63 € | 8 062 299,57 € |
| Année 11 | 404 145,86 € | 305 680,42 € | 7 658 153,71 € |
| Année 12 | 420 108,60 € | 289 717,68 € | 7 238 045,11 € |
| Année 13 | 436 701,83 € | 273 124,45 € | 6 801 343,28 € |
| Année 14 | 453 950,44 € | 255 875,84 € | 6 347 392,84 € |
| Année 15 | 471 880,35 € | 237 945,93 € | 5 875 512,49 € |
| Année 16 | 490 518,44 € | 219 307,84 € | 5 384 994,05 € |
| Année 17 | 509 892,67 € | 199 933,61 € | 4 875 101,38 € |
| Année 18 | 530 032,15 € | 179 794,13 € | 4 345 069,23 € |
| Année 19 | 550 967,10 € | 158 859,18 € | 3 794 102,13 € |
| Année 20 | 572 728,91 € | 137 097,37 € | 3 221 373,22 € |
| Année 21 | 595 350,26 € | 114 476,02 € | 2 626 022,96 € |
| Année 22 | 618 865,09 € | 90 961,19 € | 2 007 157,87 € |
| Année 23 | 643 308,72 € | 66 517,56 € | 1 363 849,15 € |
| Année 24 | 668 717,77 € | 41 108,51 € | 695 131,38 € |
| Année 25 | 695 131,38 € | 14 695,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 348 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 006 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 182 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.