Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 248 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 630,96 € | 58 630,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 670 € / mois | 167 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 880 € | 12 148 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 213 € | 11 529 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 248 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 931,77 € | 431 639,75 € | 10 976 568,23 € |
| Année 2 | 282 672,39 € | 420 899,13 € | 10 693 895,84 € |
| Année 3 | 293 837,21 € | 409 734,31 € | 10 400 058,63 € |
| Année 4 | 305 443,04 € | 398 128,48 € | 10 094 615,59 € |
| Année 5 | 317 507,29 € | 386 064,23 € | 9 777 108,30 € |
| Année 6 | 330 048,03 € | 373 523,49 € | 9 447 060,27 € |
| Année 7 | 343 084,10 € | 360 487,42 € | 9 103 976,17 € |
| Année 8 | 356 635,05 € | 346 936,47 € | 8 747 341,12 € |
| Année 9 | 370 721,24 € | 332 850,28 € | 8 376 619,88 € |
| Année 10 | 385 363,80 € | 318 207,72 € | 7 991 256,08 € |
| Année 11 | 400 584,69 € | 302 986,83 € | 7 590 671,39 € |
| Année 12 | 416 406,78 € | 287 164,74 € | 7 174 264,61 € |
| Année 13 | 432 853,79 € | 270 717,73 € | 6 741 410,82 € |
| Année 14 | 449 950,44 € | 253 621,08 € | 6 291 460,38 € |
| Année 15 | 467 722,35 € | 235 849,17 € | 5 823 738,03 € |
| Année 16 | 486 196,21 € | 217 375,31 € | 5 337 541,82 € |
| Année 17 | 505 399,74 € | 198 171,78 € | 4 832 142,08 € |
| Année 18 | 525 361,74 € | 178 209,78 € | 4 306 780,34 € |
| Année 19 | 546 112,20 € | 157 459,32 € | 3 760 668,14 € |
| Année 20 | 567 682,28 € | 135 889,24 € | 3 192 985,86 € |
| Année 21 | 590 104,29 € | 113 467,23 € | 2 602 881,57 € |
| Année 22 | 613 411,92 € | 90 159,60 € | 1 989 469,65 € |
| Année 23 | 637 640,17 € | 65 931,35 € | 1 351 829,48 € |
| Année 24 | 662 825,35 € | 40 746,17 € | 689 004,13 € |
| Année 25 | 689 004,13 € | 14 566,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 248 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 982 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 517 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.