Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 198 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 370,34 € | 58 370,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 880 € / mois | 166 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 880 € | 12 094 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 963 € | 11 478 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 198 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 722,97 € | 429 721,11 € | 10 927 777,03 € |
| Année 2 | 281 415,85 € | 419 028,23 € | 10 646 361,18 € |
| Année 3 | 292 531,05 € | 407 913,03 € | 10 353 830,13 € |
| Année 4 | 304 085,30 € | 396 358,78 € | 10 049 744,83 € |
| Année 5 | 316 095,92 € | 384 348,16 € | 9 733 648,91 € |
| Année 6 | 328 580,90 € | 371 863,18 € | 9 405 068,01 € |
| Année 7 | 341 559,02 € | 358 885,06 € | 9 063 508,99 € |
| Année 8 | 355 049,73 € | 345 394,35 € | 8 708 459,26 € |
| Année 9 | 369 073,31 € | 331 370,77 € | 8 339 385,95 € |
| Année 10 | 383 650,79 € | 316 793,29 € | 7 955 735,16 € |
| Année 11 | 398 804,03 € | 301 640,05 € | 7 556 931,13 € |
| Année 12 | 414 555,77 € | 285 888,31 € | 7 142 375,36 € |
| Année 13 | 430 929,67 € | 269 514,41 € | 6 711 445,69 € |
| Année 14 | 447 950,32 € | 252 493,76 € | 6 263 495,37 € |
| Année 15 | 465 643,24 € | 234 800,84 € | 5 797 852,13 € |
| Année 16 | 484 034,97 € | 216 409,11 € | 5 313 817,16 € |
| Année 17 | 503 153,14 € | 197 290,94 € | 4 810 664,02 € |
| Année 18 | 523 026,43 € | 177 417,65 € | 4 287 637,59 € |
| Année 19 | 543 684,64 € | 156 759,44 € | 3 743 952,95 € |
| Année 20 | 565 158,80 € | 135 285,28 € | 3 178 794,15 € |
| Année 21 | 587 481,16 € | 112 962,92 € | 2 591 312,99 € |
| Année 22 | 610 685,18 € | 89 758,90 € | 1 980 627,81 € |
| Année 23 | 634 805,71 € | 65 638,37 € | 1 345 822,10 € |
| Année 24 | 659 878,96 € | 40 565,12 € | 685 943,14 € |
| Année 25 | 685 943,14 € | 14 501,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 198 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 772 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.