Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 198 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 475,31 € | 56 475,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 137 € / mois | 161 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 880 € | 12 094 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 963 € | 11 478 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 198 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 939,89 € | 495 763,83 € | 11 016 560,11 € |
| Année 2 | 190 222,35 € | 487 481,37 € | 10 826 337,76 € |
| Année 3 | 198 881,86 € | 478 821,86 € | 10 627 455,90 € |
| Année 4 | 207 935,57 € | 469 768,15 € | 10 419 520,33 € |
| Année 5 | 217 401,45 € | 460 302,27 € | 10 202 118,88 € |
| Année 6 | 227 298,21 € | 450 405,51 € | 9 974 820,67 € |
| Année 7 | 237 645,55 € | 440 058,17 € | 9 737 175,12 € |
| Année 8 | 248 463,91 € | 429 239,81 € | 9 488 711,21 € |
| Année 9 | 259 774,74 € | 417 928,98 € | 9 228 936,47 € |
| Année 10 | 271 600,50 € | 406 103,22 € | 8 957 335,97 € |
| Année 11 | 283 964,59 € | 393 739,13 € | 8 673 371,38 € |
| Année 12 | 296 891,52 € | 380 812,20 € | 8 376 479,86 € |
| Année 13 | 310 406,96 € | 367 296,76 € | 8 066 072,90 € |
| Année 14 | 324 537,63 € | 353 166,09 € | 7 741 535,27 € |
| Année 15 | 339 311,59 € | 338 392,13 € | 7 402 223,68 € |
| Année 16 | 354 758,11 € | 322 945,61 € | 7 047 465,57 € |
| Année 17 | 370 907,78 € | 306 795,94 € | 6 676 557,79 € |
| Année 18 | 387 792,64 € | 289 911,08 € | 6 288 765,15 € |
| Année 19 | 405 446,18 € | 272 257,54 € | 5 883 318,97 € |
| Année 20 | 423 903,32 € | 253 800,40 € | 5 459 415,65 € |
| Année 21 | 443 200,72 € | 234 503,00 € | 5 016 214,93 € |
| Année 22 | 463 376,60 € | 214 327,12 € | 4 552 838,33 € |
| Année 23 | 484 470,94 € | 193 232,78 € | 4 068 367,39 € |
| Année 24 | 506 525,53 € | 171 178,19 € | 3 561 841,86 € |
| Année 25 | 529 584,15 € | 148 119,57 € | 3 032 257,71 € |
| Année 26 | 553 692,44 € | 124 011,28 € | 2 478 565,27 € |
| Année 27 | 578 898,24 € | 98 805,48 € | 1 899 667,03 € |
| Année 28 | 605 251,49 € | 72 452,23 € | 1 294 415,54 € |
| Année 29 | 632 804,39 € | 44 899,33 € | 661 611,15 € |
| Année 30 | 661 611,15 € | 16 092,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 198 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 382 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.