Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 198 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 278,10 € | 66 278,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 843 € / mois | 189 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 880 € | 12 094 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 963 € | 11 478 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 156,47 € | 411 180,73 € | 10 814 343,53 € |
| Année 2 | 398 733,03 € | 396 604,17 € | 10 415 610,50 € |
| Année 3 | 413 862,67 € | 381 474,53 € | 10 001 747,83 € |
| Année 4 | 429 566,41 € | 365 770,79 € | 9 572 181,42 € |
| Année 5 | 445 866,03 € | 349 471,17 € | 9 126 315,39 € |
| Année 6 | 462 784,13 € | 332 553,07 € | 8 663 531,26 € |
| Année 7 | 480 344,16 € | 314 993,04 € | 8 183 187,10 € |
| Année 8 | 498 570,48 € | 296 766,72 € | 7 684 616,62 € |
| Année 9 | 517 488,40 € | 277 848,80 € | 7 167 128,22 € |
| Année 10 | 537 124,15 € | 258 213,05 € | 6 630 004,07 € |
| Année 11 | 557 504,97 € | 237 832,23 € | 6 072 499,10 € |
| Année 12 | 578 659,12 € | 216 678,08 € | 5 493 839,98 € |
| Année 13 | 600 615,94 € | 194 721,26 € | 4 893 224,04 € |
| Année 14 | 623 405,93 € | 171 931,27 € | 4 269 818,11 € |
| Année 15 | 647 060,65 € | 148 276,55 € | 3 622 757,46 € |
| Année 16 | 671 612,93 € | 123 724,27 € | 2 951 144,53 € |
| Année 17 | 697 096,82 € | 98 240,38 € | 2 254 047,71 € |
| Année 18 | 723 547,68 € | 71 789,52 € | 1 530 500,03 € |
| Année 19 | 751 002,21 € | 44 334,99 € | 779 497,82 € |
| Année 20 | 779 497,82 € | 15 838,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 198 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.