Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 298 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 869,95 € | 66 869,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 636 € / mois | 191 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 880 € | 12 202 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 463 € | 11 580 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 586,92 € | 414 852,48 € | 10 910 913,08 € |
| Année 2 | 402 293,65 € | 400 145,75 € | 10 508 619,43 € |
| Année 3 | 417 558,41 € | 384 880,99 € | 10 091 061,02 € |
| Année 4 | 433 402,39 € | 369 037,01 € | 9 657 658,63 € |
| Année 5 | 449 847,54 € | 352 591,86 € | 9 207 811,09 € |
| Année 6 | 466 916,69 € | 335 522,71 € | 8 740 894,40 € |
| Année 7 | 484 633,54 € | 317 805,86 € | 8 256 260,86 € |
| Année 8 | 503 022,63 € | 299 416,77 € | 7 753 238,23 € |
| Année 9 | 522 109,50 € | 280 329,90 € | 7 231 128,73 € |
| Année 10 | 541 920,60 € | 260 518,80 € | 6 689 208,13 € |
| Année 11 | 562 483,41 € | 239 955,99 € | 6 126 724,72 € |
| Année 12 | 583 826,46 € | 218 612,94 € | 5 542 898,26 € |
| Année 13 | 605 979,36 € | 196 460,04 € | 4 936 918,90 € |
| Année 14 | 628 972,85 € | 173 466,55 € | 4 307 946,05 € |
| Année 15 | 652 838,78 € | 149 600,62 € | 3 655 107,27 € |
| Année 16 | 677 610,33 € | 124 829,07 € | 2 977 496,94 € |
| Année 17 | 703 321,79 € | 99 117,61 € | 2 274 175,15 € |
| Année 18 | 730 008,88 € | 72 430,52 € | 1 544 166,27 € |
| Année 19 | 757 708,57 € | 44 730,83 € | 786 457,70 € |
| Année 20 | 786 457,70 € | 15 980,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 298 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.