Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 398 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 461,79 € | 67 461,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 430 € / mois | 192 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 880 € | 12 310 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 963 € | 11 683 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 017,25 € | 418 524,23 € | 11 007 482,75 € |
| Année 2 | 405 854,13 € | 403 687,35 € | 10 601 628,62 € |
| Année 3 | 421 254,00 € | 388 287,48 € | 10 180 374,62 € |
| Année 4 | 437 238,19 € | 372 303,29 € | 9 743 136,43 € |
| Année 5 | 453 828,89 € | 355 712,59 € | 9 289 307,54 € |
| Année 6 | 471 049,14 € | 338 492,34 € | 8 818 258,40 € |
| Année 7 | 488 922,79 € | 320 618,69 € | 8 329 335,61 € |
| Année 8 | 507 474,63 € | 302 066,85 € | 7 821 860,98 € |
| Année 9 | 526 730,42 € | 282 811,06 € | 7 295 130,56 € |
| Année 10 | 546 716,83 € | 262 824,65 € | 6 748 413,73 € |
| Année 11 | 567 461,64 € | 242 079,84 € | 6 180 952,09 € |
| Année 12 | 588 993,60 € | 220 547,88 € | 5 591 958,49 € |
| Année 13 | 611 342,55 € | 198 198,93 € | 4 980 615,94 € |
| Année 14 | 634 539,53 € | 175 001,95 € | 4 346 076,41 € |
| Année 15 | 658 616,73 € | 150 924,75 € | 3 687 459,68 € |
| Année 16 | 683 607,48 € | 125 934,00 € | 3 003 852,20 € |
| Année 17 | 709 546,53 € | 99 994,95 € | 2 294 305,67 € |
| Année 18 | 736 469,76 € | 73 071,72 € | 1 557 835,91 € |
| Année 19 | 764 414,63 € | 45 126,85 € | 793 421,28 € |
| Année 20 | 793 421,28 € | 16 121,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 398 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.