Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 448 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 757,72 € | 67 757,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 326 € / mois | 193 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 880 € | 12 364 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 213 € | 11 734 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 732,54 € | 420 360,10 € | 11 055 767,46 € |
| Année 2 | 407 634,50 € | 405 458,14 € | 10 648 132,96 € |
| Année 3 | 423 101,91 € | 389 990,73 € | 10 225 031,05 € |
| Année 4 | 439 156,25 € | 373 936,39 € | 9 785 874,80 € |
| Année 5 | 455 819,72 € | 357 272,92 € | 9 330 055,08 € |
| Année 6 | 473 115,51 € | 339 977,13 € | 8 856 939,57 € |
| Année 7 | 491 067,56 € | 322 025,08 € | 8 365 872,01 € |
| Année 8 | 509 700,79 € | 303 391,85 € | 7 856 171,22 € |
| Année 9 | 529 041,04 € | 284 051,60 € | 7 327 130,18 € |
| Année 10 | 549 115,14 € | 263 977,50 € | 6 778 015,04 € |
| Année 11 | 569 950,95 € | 243 141,69 € | 6 208 064,09 € |
| Année 12 | 591 577,34 € | 221 515,30 € | 5 616 486,75 € |
| Année 13 | 614 024,36 € | 199 068,28 € | 5 002 462,39 € |
| Année 14 | 637 323,11 € | 175 769,53 € | 4 365 139,28 € |
| Année 15 | 661 505,89 € | 151 586,75 € | 3 703 633,39 € |
| Année 16 | 686 606,28 € | 126 486,36 € | 3 017 027,11 € |
| Année 17 | 712 659,11 € | 100 433,53 € | 2 304 368,00 € |
| Année 18 | 739 700,48 € | 73 392,16 € | 1 564 667,52 € |
| Année 19 | 767 767,92 € | 45 324,72 € | 796 899,60 € |
| Année 20 | 796 899,60 € | 16 192,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 448 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 382 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.