Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 548 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 349,57 € | 68 349,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 120 € / mois | 195 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 880 € | 12 472 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 713 € | 11 837 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 162,98 € | 424 031,86 € | 11 152 337,02 € |
| Année 2 | 411 195,13 € | 408 999,71 € | 10 741 141,89 € |
| Année 3 | 426 797,65 € | 393 397,19 € | 10 314 344,24 € |
| Année 4 | 442 992,19 € | 377 202,65 € | 9 871 352,05 € |
| Année 5 | 459 801,24 € | 360 393,60 € | 9 411 550,81 € |
| Année 6 | 477 248,09 € | 342 946,75 € | 8 934 302,72 € |
| Année 7 | 495 356,94 € | 324 837,90 € | 8 438 945,78 € |
| Année 8 | 514 152,93 € | 306 041,91 € | 7 924 792,85 € |
| Année 9 | 533 662,13 € | 286 532,71 € | 7 391 130,72 € |
| Année 10 | 553 911,56 € | 266 283,28 € | 6 837 219,16 € |
| Année 11 | 574 929,39 € | 245 265,45 € | 6 262 289,77 € |
| Année 12 | 596 744,68 € | 223 450,16 € | 5 665 545,09 € |
| Année 13 | 619 387,76 € | 200 807,08 € | 5 046 157,33 € |
| Année 14 | 642 890,01 € | 177 304,83 € | 4 403 267,32 € |
| Année 15 | 667 284,05 € | 152 910,79 € | 3 735 983,27 € |
| Année 16 | 692 603,68 € | 127 591,16 € | 3 043 379,59 € |
| Année 17 | 718 884,06 € | 101 310,78 € | 2 324 495,53 € |
| Année 18 | 746 161,64 € | 74 033,20 € | 1 578 333,89 € |
| Année 19 | 774 474,22 € | 45 720,62 € | 803 859,67 € |
| Année 20 | 803 859,67 € | 16 333,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 548 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 582 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 284 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.