Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 548 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 240,43 € | 83 240,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 244 € / mois | 237 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 880 € | 12 472 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 713 € | 11 837 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 563,95 € | 408 321,21 € | 10 957 936,05 € |
| Année 2 | 612 300,67 € | 386 584,49 € | 10 345 635,38 € |
| Année 3 | 634 837,44 € | 364 047,72 € | 9 710 797,94 € |
| Année 4 | 658 203,71 € | 340 681,45 € | 9 052 594,23 € |
| Année 5 | 682 430,00 € | 316 455,16 € | 8 370 164,23 € |
| Année 6 | 707 548,00 € | 291 337,16 € | 7 662 616,23 € |
| Année 7 | 733 590,51 € | 265 294,65 € | 6 929 025,72 € |
| Année 8 | 760 591,55 € | 238 293,61 € | 6 168 434,17 € |
| Année 9 | 788 586,40 € | 210 298,76 € | 5 379 847,77 € |
| Année 10 | 817 611,68 € | 181 273,48 € | 4 562 236,09 € |
| Année 11 | 847 705,28 € | 151 179,88 € | 3 714 530,81 € |
| Année 12 | 878 906,48 € | 119 978,68 € | 2 835 624,33 € |
| Année 13 | 911 256,15 € | 87 629,01 € | 1 924 368,18 € |
| Année 14 | 944 796,46 € | 54 088,70 € | 979 571,72 € |
| Année 15 | 979 571,72 € | 19 313,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 548 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 582 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.