Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 648 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 961,22 € | 83 961,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 428 € / mois | 239 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 880 € | 12 580 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 213 € | 11 939 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 677,73 € | 411 856,91 € | 11 052 822,27 € |
| Année 2 | 617 602,67 € | 389 931,97 € | 10 435 219,60 € |
| Année 3 | 640 334,56 € | 367 200,08 € | 9 794 885,04 € |
| Année 4 | 663 903,18 € | 343 631,46 € | 9 130 981,86 € |
| Année 5 | 688 339,25 € | 319 195,39 € | 8 442 642,61 € |
| Année 6 | 713 674,73 € | 293 859,91 € | 7 728 967,88 € |
| Année 7 | 739 942,77 € | 267 591,87 € | 6 989 025,11 € |
| Année 8 | 767 177,60 € | 240 357,04 € | 6 221 847,51 € |
| Année 9 | 795 414,89 € | 212 119,75 € | 5 426 432,62 € |
| Année 10 | 824 691,48 € | 182 843,16 € | 4 601 741,14 € |
| Année 11 | 855 045,65 € | 152 488,99 € | 3 746 695,49 € |
| Année 12 | 886 517,06 € | 121 017,58 € | 2 860 178,43 € |
| Année 13 | 919 146,84 € | 88 387,80 € | 1 941 031,59 € |
| Année 14 | 952 977,58 € | 54 557,06 € | 988 054,01 € |
| Année 15 | 988 054,01 € | 19 481,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 648 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 782 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.