Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 648 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 715,89 € | 60 715,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 988 € / mois | 173 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 880 € | 12 580 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 213 € | 11 939 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 648 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 601,68 € | 446 989,00 € | 11 366 898,32 € |
| Année 2 | 292 724,23 € | 435 866,45 € | 11 074 174,09 € |
| Année 3 | 304 286,09 € | 424 304,59 € | 10 769 888,00 € |
| Année 4 | 316 304,63 € | 412 286,05 € | 10 453 583,37 € |
| Année 5 | 328 797,89 € | 399 792,79 € | 10 124 785,48 € |
| Année 6 | 341 784,56 € | 386 806,12 € | 9 783 000,92 € |
| Année 7 | 355 284,21 € | 373 306,47 € | 9 427 716,71 € |
| Année 8 | 369 317,02 € | 359 273,66 € | 9 058 399,69 € |
| Année 9 | 383 904,12 € | 344 686,56 € | 8 674 495,57 € |
| Année 10 | 399 067,36 € | 329 523,32 € | 8 275 428,21 € |
| Année 11 | 414 829,53 € | 313 761,15 € | 7 860 598,68 € |
| Année 12 | 431 214,24 € | 297 376,44 € | 7 429 384,44 € |
| Année 13 | 448 246,13 € | 280 344,55 € | 6 981 138,31 € |
| Année 14 | 465 950,70 € | 262 639,98 € | 6 515 187,61 € |
| Année 15 | 484 354,61 € | 244 236,07 € | 6 030 833,00 € |
| Année 16 | 503 485,39 € | 225 105,29 € | 5 527 347,61 € |
| Année 17 | 523 371,79 € | 205 218,89 € | 5 003 975,82 € |
| Année 18 | 544 043,68 € | 184 547,00 € | 4 459 932,14 € |
| Année 19 | 565 532,02 € | 163 058,66 € | 3 894 400,12 € |
| Année 20 | 587 869,12 € | 140 721,56 € | 3 306 531,00 € |
| Année 21 | 611 088,44 € | 117 502,24 € | 2 695 442,56 € |
| Année 22 | 635 224,93 € | 93 365,75 € | 2 060 217,63 € |
| Année 23 | 660 314,71 € | 68 275,97 € | 1 399 902,92 € |
| Année 24 | 686 395,49 € | 42 195,19 € | 713 507,43 € |
| Année 25 | 713 507,43 € | 15 084,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 648 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.