Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 748 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 237,13 € | 61 237,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 567 € / mois | 174 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 880 € | 12 688 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 713 € | 12 042 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 748 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 019,24 € | 450 826,32 € | 11 464 480,76 € |
| Année 2 | 295 237,28 € | 439 608,28 € | 11 169 243,48 € |
| Année 3 | 306 898,42 € | 427 947,14 € | 10 862 345,06 € |
| Année 4 | 319 020,12 € | 415 825,44 € | 10 543 324,94 € |
| Année 5 | 331 620,62 € | 403 224,94 € | 10 211 704,32 € |
| Année 6 | 344 718,82 € | 390 126,74 € | 9 866 985,50 € |
| Année 7 | 358 334,35 € | 376 511,21 € | 9 508 651,15 € |
| Année 8 | 372 487,63 € | 362 357,93 € | 9 136 163,52 € |
| Année 9 | 387 199,96 € | 347 645,60 € | 8 748 963,56 € |
| Année 10 | 402 493,37 € | 332 352,19 € | 8 346 470,19 € |
| Année 11 | 418 390,86 € | 316 454,70 € | 7 928 079,33 € |
| Année 12 | 434 916,25 € | 299 929,31 € | 7 493 163,08 € |
| Année 13 | 452 094,36 € | 282 751,20 € | 7 041 068,72 € |
| Année 14 | 469 950,93 € | 264 894,63 € | 6 571 117,79 € |
| Année 15 | 488 512,81 € | 246 332,75 € | 6 082 604,98 € |
| Année 16 | 507 807,83 € | 227 037,73 € | 5 574 797,15 € |
| Année 17 | 527 864,97 € | 206 980,59 € | 5 046 932,18 € |
| Année 18 | 548 714,31 € | 186 131,25 € | 4 498 217,87 € |
| Année 19 | 570 387,15 € | 164 458,41 € | 3 927 830,72 € |
| Année 20 | 592 915,99 € | 141 929,57 € | 3 334 914,73 € |
| Année 21 | 616 334,69 € | 118 510,87 € | 2 718 580,04 € |
| Année 22 | 640 678,36 € | 94 167,20 € | 2 077 901,68 € |
| Année 23 | 665 983,55 € | 68 862,01 € | 1 411 918,13 € |
| Année 24 | 692 288,23 € | 42 557,33 € | 719 629,90 € |
| Année 25 | 719 629,90 € | 15 213,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 748 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.