Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 748 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 249,02 € | 59 249,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 542 € / mois | 169 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 880 € | 12 688 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 713 € | 12 042 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 748 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 875,60 € | 520 112,64 € | 11 557 624,40 € |
| Année 2 | 199 564,82 € | 511 423,42 € | 11 358 059,58 € |
| Année 3 | 208 649,64 € | 502 338,60 € | 11 149 409,94 € |
| Année 4 | 218 148,02 € | 492 840,22 € | 10 931 261,92 € |
| Année 5 | 228 078,78 € | 482 909,46 € | 10 703 183,14 € |
| Année 6 | 238 461,66 € | 472 526,58 € | 10 464 721,48 € |
| Année 7 | 249 317,16 € | 461 671,08 € | 10 215 404,32 € |
| Année 8 | 260 666,84 € | 450 321,40 € | 9 954 737,48 € |
| Année 9 | 272 533,20 € | 438 455,04 € | 9 682 204,28 € |
| Année 10 | 284 939,76 € | 426 048,48 € | 9 397 264,52 € |
| Année 11 | 297 911,11 € | 413 077,13 € | 9 099 353,41 € |
| Année 12 | 311 472,95 € | 399 515,29 € | 8 787 880,46 € |
| Année 13 | 325 652,13 € | 385 336,11 € | 8 462 228,33 € |
| Année 14 | 340 476,85 € | 370 511,39 € | 8 121 751,48 € |
| Année 15 | 355 976,40 € | 355 011,84 € | 7 765 775,08 € |
| Année 16 | 372 181,52 € | 338 806,72 € | 7 393 593,56 € |
| Année 17 | 389 124,39 € | 321 863,85 € | 7 004 469,17 € |
| Année 18 | 406 838,52 € | 304 149,72 € | 6 597 630,65 € |
| Année 19 | 425 359,09 € | 285 629,15 € | 6 172 271,56 € |
| Année 20 | 444 722,71 € | 266 265,53 € | 5 727 548,85 € |
| Année 21 | 464 967,90 € | 246 020,34 € | 5 262 580,95 € |
| Année 22 | 486 134,65 € | 224 853,59 € | 4 776 446,30 € |
| Année 23 | 508 265,01 € | 202 723,23 € | 4 268 181,29 € |
| Année 24 | 531 402,81 € | 179 585,43 € | 3 736 778,48 € |
| Année 25 | 555 593,89 € | 155 394,35 € | 3 181 184,59 € |
| Année 26 | 580 886,24 € | 130 102,00 € | 2 600 298,35 € |
| Année 27 | 607 329,99 € | 103 658,25 € | 1 992 968,36 € |
| Année 28 | 634 977,52 € | 76 010,72 € | 1 357 990,84 € |
| Année 29 | 663 883,65 € | 47 104,59 € | 694 107,19 € |
| Année 30 | 694 107,19 € | 16 882,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 748 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.