Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 748 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 682,01 € | 84 682,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 612 € / mois | 241 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 880 € | 12 688 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 713 € | 12 042 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 791,51 € | 415 392,61 € | 11 147 708,49 € |
| Année 2 | 622 904,66 € | 393 279,46 € | 10 524 803,83 € |
| Année 3 | 645 831,71 € | 370 352,41 € | 9 878 972,12 € |
| Année 4 | 669 602,64 € | 346 581,48 € | 9 209 369,48 € |
| Année 5 | 694 248,52 € | 321 935,60 € | 8 515 120,96 € |
| Année 6 | 719 801,52 € | 296 382,60 € | 7 795 319,44 € |
| Année 7 | 746 295,02 € | 269 889,10 € | 7 049 024,42 € |
| Année 8 | 773 763,68 € | 242 420,44 € | 6 275 260,74 € |
| Année 9 | 802 243,37 € | 213 940,75 € | 5 473 017,37 € |
| Année 10 | 831 771,30 € | 184 412,82 € | 4 641 246,07 € |
| Année 11 | 862 386,05 € | 153 798,07 € | 3 778 860,02 € |
| Année 12 | 894 127,64 € | 122 056,48 € | 2 884 732,38 € |
| Année 13 | 927 037,54 € | 89 146,58 € | 1 957 694,84 € |
| Année 14 | 961 158,73 € | 55 025,39 € | 996 536,11 € |
| Année 15 | 996 536,11 € | 19 648,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 748 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.