Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 848 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 402,80 € | 85 402,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 796 € / mois | 244 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 880 € | 12 796 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 213 € | 12 144 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 905,25 € | 418 928,35 € | 11 242 594,75 € |
| Année 2 | 628 206,65 € | 396 626,95 € | 10 614 388,10 € |
| Année 3 | 651 328,86 € | 373 504,74 € | 9 963 059,24 € |
| Année 4 | 675 302,13 € | 349 531,47 € | 9 287 757,11 € |
| Année 5 | 700 157,75 € | 324 675,85 € | 8 587 599,36 € |
| Année 6 | 725 928,28 € | 298 905,32 € | 7 861 671,08 € |
| Année 7 | 752 647,30 € | 272 186,30 € | 7 109 023,78 € |
| Année 8 | 780 349,73 € | 244 483,87 € | 6 328 674,05 € |
| Année 9 | 809 071,84 € | 215 761,76 € | 5 519 602,21 € |
| Année 10 | 838 851,10 € | 185 982,50 € | 4 680 751,11 € |
| Année 11 | 869 726,44 € | 155 107,16 € | 3 811 024,67 € |
| Année 12 | 901 738,21 € | 123 095,39 € | 2 909 286,46 € |
| Année 13 | 934 928,22 € | 89 905,38 € | 1 974 358,24 € |
| Année 14 | 969 339,82 € | 55 493,78 € | 1 005 018,42 € |
| Année 15 | 1 005 018,42 € | 19 815,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 848 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 182 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.