Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 848 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 125,11 € | 70 125,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 500 € / mois | 200 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 880 € | 12 796 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 213 € | 12 144 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 454,22 € | 435 047,10 € | 11 442 045,78 € |
| Année 2 | 421 876,86 € | 419 624,46 € | 11 020 168,92 € |
| Année 3 | 437 884,68 € | 403 616,64 € | 10 582 284,24 € |
| Année 4 | 454 499,93 € | 387 001,39 € | 10 127 784,31 € |
| Année 5 | 471 745,61 € | 369 755,71 € | 9 656 038,70 € |
| Année 6 | 489 645,70 € | 351 855,62 € | 9 166 393,00 € |
| Année 7 | 508 224,97 € | 333 276,35 € | 8 658 168,03 € |
| Année 8 | 527 509,24 € | 313 992,08 € | 8 130 658,79 € |
| Année 9 | 547 525,21 € | 293 976,11 € | 7 583 133,58 € |
| Année 10 | 568 300,66 € | 273 200,66 € | 7 014 832,92 € |
| Année 11 | 589 864,45 € | 251 636,87 € | 6 424 968,47 € |
| Année 12 | 612 246,48 € | 229 254,84 € | 5 812 721,99 € |
| Année 13 | 635 477,76 € | 206 023,56 € | 5 177 244,23 € |
| Année 14 | 659 590,54 € | 181 910,78 € | 4 517 653,69 € |
| Année 15 | 684 618,26 € | 156 883,06 € | 3 833 035,43 € |
| Année 16 | 710 595,63 € | 130 905,69 € | 3 122 439,80 € |
| Année 17 | 737 558,71 € | 103 942,61 € | 2 384 881,09 € |
| Année 18 | 765 544,87 € | 75 956,45 € | 1 619 336,22 € |
| Année 19 | 794 592,98 € | 46 908,34 € | 824 743,24 € |
| Année 20 | 824 743,24 € | 16 758,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 848 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 182 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 357 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.