Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 948 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 716,96 € | 70 716,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 294 € / mois | 202 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 880 € | 12 904 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 713 € | 12 247 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 884,68 € | 438 718,84 € | 11 538 615,32 € |
| Année 2 | 425 437,49 € | 423 166,03 € | 11 113 177,83 € |
| Année 3 | 441 580,42 € | 407 023,10 € | 10 671 597,41 € |
| Année 4 | 458 335,88 € | 390 267,64 € | 10 213 261,53 € |
| Année 5 | 475 727,13 € | 372 876,39 € | 9 737 534,40 € |
| Année 6 | 493 778,28 € | 354 825,24 € | 9 243 756,12 € |
| Année 7 | 512 514,36 € | 336 089,16 € | 8 731 241,76 € |
| Année 8 | 531 961,37 € | 316 642,15 € | 8 199 280,39 € |
| Année 9 | 552 146,29 € | 296 457,23 € | 7 647 134,10 € |
| Année 10 | 573 097,10 € | 275 506,42 € | 7 074 037,00 € |
| Année 11 | 594 842,87 € | 253 760,65 € | 6 479 194,13 € |
| Année 12 | 617 413,81 € | 231 189,71 € | 5 861 780,32 € |
| Année 13 | 640 841,17 € | 207 762,35 € | 5 220 939,15 € |
| Année 14 | 665 157,43 € | 183 446,09 € | 4 555 781,72 € |
| Année 15 | 690 396,40 € | 158 207,12 € | 3 865 385,32 € |
| Année 16 | 716 593,02 € | 132 010,50 € | 3 148 792,30 € |
| Année 17 | 743 783,66 € | 104 819,86 € | 2 405 008,64 € |
| Année 18 | 772 006,05 € | 76 597,47 € | 1 633 002,59 € |
| Année 19 | 801 299,29 € | 47 304,23 € | 831 703,30 € |
| Année 20 | 831 703,30 € | 16 899,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 948 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.