Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 048 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 308,81 € | 71 308,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 087 € / mois | 203 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 880 € | 13 012 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 213 € | 12 349 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 315,14 € | 442 390,58 € | 11 635 184,86 € |
| Année 2 | 428 998,09 € | 426 707,63 € | 11 206 186,77 € |
| Année 3 | 445 276,16 € | 410 429,56 € | 10 760 910,61 € |
| Année 4 | 462 171,84 € | 393 533,88 € | 10 298 738,77 € |
| Année 5 | 479 708,63 € | 375 997,09 € | 9 819 030,14 € |
| Année 6 | 497 910,86 € | 357 794,86 € | 9 321 119,28 € |
| Année 7 | 516 803,76 € | 338 901,96 € | 8 804 315,52 € |
| Année 8 | 536 413,52 € | 319 292,20 € | 8 267 902,00 € |
| Année 9 | 556 767,36 € | 298 938,36 € | 7 711 134,64 € |
| Année 10 | 577 893,53 € | 277 812,19 € | 7 133 241,11 € |
| Année 11 | 599 821,31 € | 255 884,41 € | 6 533 419,80 € |
| Année 12 | 622 581,15 € | 233 124,57 € | 5 910 838,65 € |
| Année 13 | 646 204,57 € | 209 501,15 € | 5 264 634,08 € |
| Année 14 | 670 724,36 € | 184 981,36 € | 4 593 909,72 € |
| Année 15 | 696 174,55 € | 159 531,17 € | 3 897 735,17 € |
| Année 16 | 722 590,42 € | 133 115,30 € | 3 175 144,75 € |
| Année 17 | 750 008,63 € | 105 697,09 € | 2 425 136,12 € |
| Année 18 | 778 467,21 € | 77 238,51 € | 1 646 668,91 € |
| Année 19 | 808 005,63 € | 47 700,09 € | 838 663,28 € |
| Année 20 | 838 663,28 € | 17 040,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 048 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 739 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.