Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 048 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 844,38 € | 86 844,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 165 € / mois | 248 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 880 € | 13 012 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 213 € | 12 349 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 132,81 € | 425 999,75 € | 11 432 367,19 € |
| Année 2 | 638 810,61 € | 403 321,95 € | 10 793 556,58 € |
| Année 3 | 662 323,12 € | 379 809,44 € | 10 131 233,46 € |
| Année 4 | 686 701,07 € | 355 431,49 € | 9 444 532,39 € |
| Année 5 | 711 976,27 € | 330 156,29 € | 8 732 556,12 € |
| Année 6 | 738 181,76 € | 303 950,80 € | 7 994 374,36 € |
| Année 7 | 765 351,80 € | 276 780,76 € | 7 229 022,56 € |
| Année 8 | 793 521,88 € | 248 610,68 € | 6 435 500,68 € |
| Année 9 | 822 728,79 € | 219 403,77 € | 5 612 771,89 € |
| Année 10 | 853 010,73 € | 189 121,83 € | 4 759 761,16 € |
| Année 11 | 884 407,22 € | 157 725,34 € | 3 875 353,94 € |
| Année 12 | 916 959,34 € | 125 173,22 € | 2 958 394,60 € |
| Année 13 | 950 709,59 € | 91 422,97 € | 2 007 685,01 € |
| Année 14 | 985 702,07 € | 56 430,49 € | 1 021 982,94 € |
| Année 15 | 1 021 982,94 € | 20 150,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 048 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 204 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.