Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 048 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 800,83 € | 62 800,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 306 € / mois | 179 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 880 € | 13 012 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 213 € | 12 349 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 048 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 271,70 € | 462 338,26 € | 11 757 228,30 € |
| Année 2 | 302 776,21 € | 450 833,75 € | 11 454 452,09 € |
| Année 3 | 314 735,11 € | 438 874,85 € | 11 139 716,98 € |
| Année 4 | 327 166,35 € | 426 443,61 € | 10 812 550,63 € |
| Année 5 | 340 088,61 € | 413 521,35 € | 10 472 462,02 € |
| Année 6 | 353 521,24 € | 400 088,72 € | 10 118 940,78 € |
| Année 7 | 367 484,45 € | 386 125,51 € | 9 751 456,33 € |
| Année 8 | 381 999,16 € | 371 610,80 € | 9 369 457,17 € |
| Année 9 | 397 087,16 € | 356 522,80 € | 8 972 370,01 € |
| Année 10 | 412 771,11 € | 340 838,85 € | 8 559 598,90 € |
| Année 11 | 429 074,52 € | 324 535,44 € | 8 130 524,38 € |
| Année 12 | 446 021,89 € | 307 588,07 € | 7 684 502,49 € |
| Année 13 | 463 638,63 € | 289 971,33 € | 7 220 863,86 € |
| Année 14 | 481 951,19 € | 271 658,77 € | 6 738 912,67 € |
| Année 15 | 500 987,04 € | 252 622,92 € | 6 237 925,63 € |
| Année 16 | 520 774,78 € | 232 835,18 € | 5 717 150,85 € |
| Année 17 | 541 344,09 € | 212 265,87 € | 5 175 806,76 € |
| Année 18 | 562 725,80 € | 190 884,16 € | 4 613 080,96 € |
| Année 19 | 584 952,06 € | 168 657,90 € | 4 028 128,90 € |
| Année 20 | 608 056,20 € | 145 553,76 € | 3 420 072,70 € |
| Année 21 | 632 072,89 € | 121 537,07 € | 2 787 999,81 € |
| Année 22 | 657 038,17 € | 96 571,79 € | 2 130 961,64 € |
| Année 23 | 682 989,52 € | 70 620,44 € | 1 447 972,12 € |
| Année 24 | 709 965,90 € | 43 644,06 € | 738 006,22 € |
| Année 25 | 738 006,22 € | 15 602,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 048 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 431 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 582 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.