Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 148 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 322,06 € | 63 322,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 885 € / mois | 180 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 880 € | 13 120 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 713 € | 12 452 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 148 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 689,17 € | 466 175,55 € | 11 854 810,83 € |
| Année 2 | 305 289,15 € | 454 575,57 € | 11 549 521,68 € |
| Année 3 | 317 347,29 € | 442 517,43 € | 11 232 174,39 € |
| Année 4 | 329 881,70 € | 429 983,02 € | 10 902 292,69 € |
| Année 5 | 342 911,22 € | 416 953,50 € | 10 559 381,47 € |
| Année 6 | 356 455,35 € | 403 409,37 € | 10 202 926,12 € |
| Année 7 | 370 534,45 € | 389 330,27 € | 9 832 391,67 € |
| Année 8 | 385 169,61 € | 374 695,11 € | 9 447 222,06 € |
| Année 9 | 400 382,86 € | 359 481,86 € | 9 046 839,20 € |
| Année 10 | 416 196,95 € | 343 667,77 € | 8 630 642,25 € |
| Année 11 | 432 635,69 € | 327 229,03 € | 8 198 006,56 € |
| Année 12 | 449 723,71 € | 310 141,01 € | 7 748 282,85 € |
| Année 13 | 467 486,67 € | 292 378,05 € | 7 280 796,18 € |
| Année 14 | 485 951,21 € | 273 913,51 € | 6 794 844,97 € |
| Année 15 | 505 145,05 € | 254 719,67 € | 6 289 699,92 € |
| Année 16 | 525 097,02 € | 234 767,70 € | 5 764 602,90 € |
| Année 17 | 545 837,05 € | 214 027,67 € | 5 218 765,85 € |
| Année 18 | 567 396,22 € | 192 468,50 € | 4 651 369,63 € |
| Année 19 | 589 806,96 € | 170 057,76 € | 4 061 562,67 € |
| Année 20 | 613 102,84 € | 146 761,88 € | 3 448 459,83 € |
| Année 21 | 637 318,86 € | 122 545,86 € | 2 811 140,97 € |
| Année 22 | 662 491,34 € | 97 373,38 € | 2 148 649,63 € |
| Année 23 | 688 658,09 € | 71 206,63 € | 1 459 991,54 € |
| Année 24 | 715 858,36 € | 44 006,36 € | 744 133,18 € |
| Année 25 | 744 133,18 € | 15 731,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 148 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 782 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.