Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 148 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 900,65 € | 71 900,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 881 € / mois | 205 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 880 € | 13 120 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 713 € | 12 452 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 745,44 € | 446 062,36 € | 11 731 754,56 € |
| Année 2 | 432 558,59 € | 430 249,21 € | 11 299 195,97 € |
| Année 3 | 448 971,70 € | 413 836,10 € | 10 850 224,27 € |
| Année 4 | 466 007,65 € | 396 800,15 € | 10 384 216,62 € |
| Année 5 | 483 689,99 € | 379 117,81 € | 9 900 526,63 € |
| Année 6 | 502 043,30 € | 360 764,50 € | 9 398 483,33 € |
| Année 7 | 521 093,01 € | 341 714,79 € | 8 877 390,32 € |
| Année 8 | 540 865,52 € | 321 942,28 € | 8 336 524,80 € |
| Année 9 | 561 388,29 € | 301 419,51 € | 7 775 136,51 € |
| Année 10 | 582 689,80 € | 280 118,00 € | 7 192 446,71 € |
| Année 11 | 604 799,57 € | 258 008,23 € | 6 587 647,14 € |
| Année 12 | 627 748,29 € | 235 059,51 € | 5 959 898,85 € |
| Année 13 | 651 567,76 € | 211 240,04 € | 5 308 331,09 € |
| Année 14 | 676 291,07 € | 186 516,73 € | 4 632 040,02 € |
| Année 15 | 701 952,49 € | 160 855,31 € | 3 930 087,53 € |
| Année 16 | 728 587,59 € | 134 220,21 € | 3 201 499,94 € |
| Année 17 | 756 233,37 € | 106 574,43 € | 2 445 266,57 € |
| Année 18 | 784 928,14 € | 77 879,66 € | 1 660 338,43 € |
| Année 19 | 814 711,69 € | 48 096,11 € | 845 626,74 € |
| Année 20 | 845 626,74 € | 17 182,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 148 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 971 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.