Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 248 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 492,50 € | 72 492,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 674 € / mois | 207 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 880 € | 13 228 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 213 € | 12 554 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 175,90 € | 449 734,10 € | 11 828 324,10 € |
| Année 2 | 436 119,20 € | 433 790,80 € | 11 392 204,90 € |
| Année 3 | 452 667,44 € | 417 242,56 € | 10 939 537,46 € |
| Année 4 | 469 843,61 € | 400 066,39 € | 10 469 693,85 € |
| Année 5 | 487 671,52 € | 382 238,48 € | 9 982 022,33 € |
| Année 6 | 506 175,86 € | 363 734,14 € | 9 475 846,47 € |
| Année 7 | 525 382,38 € | 344 527,62 € | 8 950 464,09 € |
| Année 8 | 545 317,66 € | 324 592,34 € | 8 405 146,43 € |
| Année 9 | 566 009,40 € | 303 900,60 € | 7 839 137,03 € |
| Année 10 | 587 486,23 € | 282 423,77 € | 7 251 650,80 € |
| Année 11 | 609 777,99 € | 260 132,01 € | 6 641 872,81 € |
| Année 12 | 632 915,59 € | 236 994,41 € | 6 008 957,22 € |
| Année 13 | 656 931,17 € | 212 978,83 € | 5 352 026,05 € |
| Année 14 | 681 857,98 € | 188 052,02 € | 4 670 168,07 € |
| Année 15 | 707 730,61 € | 162 179,39 € | 3 962 437,46 € |
| Année 16 | 734 584,98 € | 135 325,02 € | 3 227 852,48 € |
| Année 17 | 762 458,30 € | 107 451,70 € | 2 465 394,18 € |
| Année 18 | 791 389,27 € | 78 520,73 € | 1 674 004,91 € |
| Année 19 | 821 418,01 € | 48 491,99 € | 852 586,90 € |
| Année 20 | 852 586,90 € | 17 323,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 248 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 121 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.