Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 248 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 285,96 € | 88 285,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 533 € / mois | 252 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 880 € | 13 228 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 213 € | 12 554 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 360,36 € | 433 071,16 € | 11 622 139,64 € |
| Année 2 | 649 414,61 € | 410 016,91 € | 10 972 725,03 € |
| Année 3 | 673 317,44 € | 386 114,08 € | 10 299 407,59 € |
| Année 4 | 698 100,00 € | 361 331,52 € | 9 601 307,59 € |
| Année 5 | 723 794,76 € | 335 636,76 € | 8 877 512,83 € |
| Année 6 | 750 435,26 € | 308 996,26 € | 8 127 077,57 € |
| Année 7 | 778 056,33 € | 281 375,19 € | 7 349 021,24 € |
| Année 8 | 806 693,99 € | 252 737,53 € | 6 542 327,25 € |
| Année 9 | 836 385,75 € | 223 045,77 € | 5 705 941,50 € |
| Année 10 | 867 170,34 € | 192 261,18 € | 4 838 771,16 € |
| Année 11 | 899 088,02 € | 160 343,50 € | 3 939 683,14 € |
| Année 12 | 932 180,49 € | 127 251,03 € | 3 007 502,65 € |
| Année 13 | 966 490,97 € | 92 940,55 € | 2 041 011,68 € |
| Année 14 | 1 002 064,31 € | 57 367,21 € | 1 038 947,37 € |
| Année 15 | 1 038 947,37 € | 20 484,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 248 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 982 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.