Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 298 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 646,36 € | 88 646,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 625 € / mois | 253 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 880 € | 13 282 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 463 € | 12 605 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 917,28 € | 434 839,04 € | 11 669 582,72 € |
| Année 2 | 652 065,67 € | 411 690,65 € | 11 017 517,05 € |
| Année 3 | 676 066,05 € | 387 690,27 € | 10 341 451,00 € |
| Année 4 | 700 949,84 € | 362 806,48 € | 9 640 501,16 € |
| Année 5 | 726 749,46 € | 337 006,86 € | 8 913 751,70 € |
| Année 6 | 753 498,72 € | 310 257,60 € | 8 160 252,98 € |
| Année 7 | 781 232,52 € | 282 523,80 € | 7 379 020,46 € |
| Année 8 | 809 987,11 € | 253 769,21 € | 6 569 033,35 € |
| Année 9 | 839 800,07 € | 223 956,25 € | 5 729 233,28 € |
| Année 10 | 870 710,32 € | 193 046,00 € | 4 858 522,96 € |
| Année 11 | 902 758,30 € | 160 998,02 € | 3 955 764,66 € |
| Année 12 | 935 985,88 € | 127 770,44 € | 3 019 778,78 € |
| Année 13 | 970 436,41 € | 93 319,91 € | 2 049 342,37 € |
| Année 14 | 1 006 154,96 € | 57 601,36 € | 1 043 187,41 € |
| Année 15 | 1 043 187,41 € | 20 568,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 298 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.