Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 198 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 925,57 € | 87 925,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 441 € / mois | 251 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 880 € | 13 174 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 963 € | 12 503 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 803,53 € | 431 303,31 € | 11 574 696,47 € |
| Année 2 | 646 763,68 € | 408 343,16 € | 10 927 932,79 € |
| Année 3 | 670 568,93 € | 384 537,91 € | 10 257 363,86 € |
| Année 4 | 695 250,36 € | 359 856,48 € | 9 562 113,50 € |
| Année 5 | 720 840,22 € | 334 266,62 € | 8 841 273,28 € |
| Année 6 | 747 371,97 € | 307 734,87 € | 8 093 901,31 € |
| Année 7 | 774 880,25 € | 280 226,59 € | 7 319 021,06 € |
| Année 8 | 803 401,05 € | 251 705,79 € | 6 515 620,01 € |
| Année 9 | 832 971,58 € | 222 135,26 € | 5 682 648,43 € |
| Année 10 | 863 630,52 € | 191 476,32 € | 4 819 017,91 € |
| Année 11 | 895 417,91 € | 159 688,93 € | 3 923 600,00 € |
| Année 12 | 928 375,28 € | 126 731,56 € | 2 995 224,72 € |
| Année 13 | 962 545,73 € | 92 561,11 € | 2 032 678,99 € |
| Année 14 | 997 973,85 € | 57 132,99 € | 1 034 705,14 € |
| Année 15 | 1 034 705,14 € | 20 400,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 198 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.