Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 148 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 565,17 € | 87 565,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 349 € / mois | 250 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 880 € | 13 120 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 713 € | 12 452 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 246,59 € | 429 535,45 € | 11 527 253,41 € |
| Année 2 | 644 112,62 € | 406 669,42 € | 10 883 140,79 € |
| Année 3 | 667 820,29 € | 382 961,75 € | 10 215 320,50 € |
| Année 4 | 692 400,54 € | 358 381,50 € | 9 522 919,96 € |
| Année 5 | 717 885,51 € | 332 896,53 € | 8 805 034,45 € |
| Année 6 | 744 308,52 € | 306 473,52 € | 8 060 725,93 € |
| Année 7 | 771 704,07 € | 279 077,97 € | 7 289 021,86 € |
| Année 8 | 800 107,93 € | 250 674,11 € | 6 488 913,93 € |
| Année 9 | 829 557,28 € | 221 224,76 € | 5 659 356,65 € |
| Année 10 | 860 090,54 € | 190 691,50 € | 4 799 266,11 € |
| Année 11 | 891 747,61 € | 159 034,43 € | 3 907 518,50 € |
| Année 12 | 924 569,92 € | 126 212,12 € | 2 982 948,58 € |
| Année 13 | 958 600,27 € | 92 181,77 € | 2 024 348,31 € |
| Année 14 | 993 883,20 € | 56 898,84 € | 1 030 465,11 € |
| Année 15 | 1 030 465,11 € | 20 317,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 148 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 782 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.