Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 098 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 204,78 € | 87 204,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 257 € / mois | 249 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 880 € | 13 066 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 463 € | 12 400 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 689,77 € | 427 767,59 € | 11 479 810,23 € |
| Année 2 | 641 461,69 € | 404 995,67 € | 10 838 348,54 € |
| Année 3 | 665 071,78 € | 381 385,58 € | 10 173 276,76 € |
| Année 4 | 689 550,88 € | 356 906,48 € | 9 483 725,88 € |
| Année 5 | 714 930,96 € | 331 526,40 € | 8 768 794,92 € |
| Année 6 | 741 245,23 € | 305 212,13 € | 8 027 549,69 € |
| Année 7 | 768 527,99 € | 277 929,37 € | 7 259 021,70 € |
| Année 8 | 796 814,99 € | 249 642,37 € | 6 462 206,71 € |
| Année 9 | 826 143,12 € | 220 314,24 € | 5 636 063,59 € |
| Année 10 | 856 550,71 € | 189 906,65 € | 4 779 512,88 € |
| Année 11 | 888 077,52 € | 158 379,84 € | 3 891 435,36 € |
| Année 12 | 920 764,72 € | 125 692,64 € | 2 970 670,64 € |
| Année 13 | 954 655,05 € | 91 802,31 € | 2 016 015,59 € |
| Année 14 | 989 792,71 € | 56 664,65 € | 1 026 222,88 € |
| Année 15 | 1 026 222,88 € | 20 233,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 098 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.