Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 998 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 483,99 € | 86 483,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 073 € / mois | 247 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 880 € | 12 958 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 963 € | 12 298 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 575,98 € | 424 231,90 € | 11 384 924,02 € |
| Année 2 | 636 159,71 € | 401 648,17 € | 10 748 764,31 € |
| Année 3 | 659 574,65 € | 378 233,23 € | 10 089 189,66 € |
| Année 4 | 683 851,42 € | 353 956,46 € | 9 405 338,24 € |
| Année 5 | 709 021,70 € | 328 786,18 € | 8 696 316,54 € |
| Année 6 | 735 118,47 € | 302 689,41 € | 7 961 198,07 € |
| Année 7 | 762 175,76 € | 275 632,12 € | 7 199 022,31 € |
| Année 8 | 790 228,91 € | 247 578,97 € | 6 408 793,40 € |
| Année 9 | 819 314,65 € | 218 493,23 € | 5 589 478,75 € |
| Année 10 | 849 470,89 € | 188 336,99 € | 4 740 007,86 € |
| Année 11 | 880 737,13 € | 157 070,75 € | 3 859 270,73 € |
| Année 12 | 913 154,15 € | 124 653,73 € | 2 946 116,58 € |
| Année 13 | 946 764,35 € | 91 043,53 € | 1 999 352,23 € |
| Année 14 | 981 611,61 € | 56 196,27 € | 1 017 740,62 € |
| Année 15 | 1 017 740,62 € | 20 066,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 998 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.