Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 509,80 € | 60 509,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 363 € / mois | 172 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 880 € | 12 958 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 963 € | 12 298 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 937,32 € | 531 180,28 € | 11 803 562,68 € |
| Année 2 | 203 811,46 € | 522 306,14 € | 11 599 751,22 € |
| Année 3 | 213 089,58 € | 513 028,02 € | 11 386 661,64 € |
| Année 4 | 222 790,07 € | 503 327,53 € | 11 163 871,57 € |
| Année 5 | 232 932,17 € | 493 185,43 € | 10 930 939,40 € |
| Année 6 | 243 535,96 € | 482 581,64 € | 10 687 403,44 € |
| Année 7 | 254 622,48 € | 471 495,12 € | 10 432 780,96 € |
| Année 8 | 266 213,68 € | 459 903,92 € | 10 166 567,28 € |
| Année 9 | 278 332,57 € | 447 785,03 € | 9 888 234,71 € |
| Année 10 | 291 003,11 € | 435 114,49 € | 9 597 231,60 € |
| Année 11 | 304 250,48 € | 421 867,12 € | 9 292 981,12 € |
| Année 12 | 318 100,90 € | 408 016,70 € | 8 974 880,22 € |
| Année 13 | 332 581,82 € | 393 535,78 € | 8 642 298,40 € |
| Année 14 | 347 721,99 € | 378 395,61 € | 8 294 576,41 € |
| Année 15 | 363 551,36 € | 362 566,24 € | 7 931 025,05 € |
| Année 16 | 380 101,34 € | 346 016,26 € | 7 550 923,71 € |
| Année 17 | 397 404,73 € | 328 712,87 € | 7 153 518,98 € |
| Année 18 | 415 495,80 € | 310 621,80 € | 6 738 023,18 € |
| Année 19 | 434 410,44 € | 291 707,16 € | 6 303 612,74 € |
| Année 20 | 454 186,16 € | 271 931,44 € | 5 849 426,58 € |
| Année 21 | 474 862,11 € | 251 255,49 € | 5 374 564,47 € |
| Année 22 | 496 479,33 € | 229 638,27 € | 4 878 085,14 € |
| Année 23 | 519 080,57 € | 207 037,03 € | 4 359 004,57 € |
| Année 24 | 542 710,73 € | 183 406,87 € | 3 816 293,84 € |
| Année 25 | 567 416,61 € | 158 700,99 € | 3 248 877,23 € |
| Année 26 | 593 247,16 € | 132 870,44 € | 2 655 630,07 € |
| Année 27 | 620 253,61 € | 105 863,99 € | 2 035 376,46 € |
| Année 28 | 648 489,46 € | 77 628,14 € | 1 386 887,00 € |
| Année 29 | 678 010,70 € | 48 106,90 € | 708 876,30 € |
| Année 30 | 708 876,30 € | 17 241,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 998 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.