Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 948 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 257,64 € | 60 257,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 599 € / mois | 172 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 880 € | 12 904 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 713 € | 12 247 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 948 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 124,91 € | 528 966,77 € | 11 754 375,09 € |
| Année 2 | 202 962,09 € | 520 129,59 € | 11 551 413,00 € |
| Année 3 | 212 201,55 € | 510 890,13 € | 11 339 211,45 € |
| Année 4 | 221 861,62 € | 501 230,06 € | 11 117 349,83 € |
| Année 5 | 231 961,44 € | 491 130,24 € | 10 885 388,39 € |
| Année 6 | 242 521,04 € | 480 570,64 € | 10 642 867,35 € |
| Année 7 | 253 561,36 € | 469 530,32 € | 10 389 305,99 € |
| Année 8 | 265 104,25 € | 457 987,43 € | 10 124 201,74 € |
| Année 9 | 277 172,60 € | 445 919,08 € | 9 847 029,14 € |
| Année 10 | 289 790,36 € | 433 301,32 € | 9 557 238,78 € |
| Année 11 | 302 982,54 € | 420 109,14 € | 9 254 256,24 € |
| Année 12 | 316 775,22 € | 406 316,46 € | 8 937 481,02 € |
| Année 13 | 331 195,78 € | 391 895,90 € | 8 606 285,24 € |
| Année 14 | 346 272,85 € | 376 818,83 € | 8 260 012,39 € |
| Année 15 | 362 036,25 € | 361 055,43 € | 7 897 976,14 € |
| Année 16 | 378 517,29 € | 344 574,39 € | 7 519 458,85 € |
| Année 17 | 395 748,56 € | 327 343,12 € | 7 123 710,29 € |
| Année 18 | 413 764,25 € | 309 327,43 € | 6 709 946,04 € |
| Année 19 | 432 600,09 € | 290 491,59 € | 6 277 345,95 € |
| Année 20 | 452 293,36 € | 270 798,32 € | 5 825 052,59 € |
| Année 21 | 472 883,17 € | 250 208,51 € | 5 352 169,42 € |
| Année 22 | 494 410,26 € | 228 681,42 € | 4 857 759,16 € |
| Année 23 | 516 917,34 € | 206 174,34 € | 4 340 841,82 € |
| Année 24 | 540 449,02 € | 182 642,66 € | 3 800 392,80 € |
| Année 25 | 565 051,93 € | 158 039,75 € | 3 235 340,87 € |
| Année 26 | 590 774,85 € | 132 316,83 € | 2 644 566,02 € |
| Année 27 | 617 668,75 € | 105 422,93 € | 2 026 897,27 € |
| Année 28 | 645 786,91 € | 77 304,77 € | 1 381 110,36 € |
| Année 29 | 675 185,13 € | 47 906,55 € | 705 925,23 € |
| Année 30 | 705 925,23 € | 17 170,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 948 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 382 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.