Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 948 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 123,59 € | 86 123,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 981 € / mois | 246 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 880 € | 12 904 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 713 € | 12 247 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 019,05 € | 422 464,03 € | 11 337 480,95 € |
| Année 2 | 633 508,64 € | 399 974,44 € | 10 703 972,31 € |
| Année 3 | 656 826,00 € | 376 657,08 € | 10 047 146,31 € |
| Année 4 | 681 001,59 € | 352 481,49 € | 9 366 144,72 € |
| Année 5 | 706 067,01 € | 327 416,07 € | 8 660 077,71 € |
| Année 6 | 732 055,00 € | 301 428,08 € | 7 928 022,71 € |
| Année 7 | 758 999,56 € | 274 483,52 € | 7 169 023,15 € |
| Année 8 | 786 935,81 € | 246 547,27 € | 6 382 087,34 € |
| Année 9 | 815 900,33 € | 217 582,75 € | 5 566 187,01 € |
| Année 10 | 845 930,90 € | 187 552,18 € | 4 720 256,11 € |
| Année 11 | 877 066,84 € | 156 416,24 € | 3 843 189,27 € |
| Année 12 | 909 348,77 € | 124 134,31 € | 2 933 840,50 € |
| Année 13 | 942 818,91 € | 90 664,17 € | 1 991 021,59 € |
| Année 14 | 977 520,96 € | 55 962,12 € | 1 013 500,63 € |
| Année 15 | 1 013 500,63 € | 19 982,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 948 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 382 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.