Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 898 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 763,20 € | 85 763,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 888 € / mois | 245 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 880 € | 12 850 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 463 € | 12 195 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 462,21 € | 420 696,19 € | 11 290 037,79 € |
| Année 2 | 630 857,71 € | 398 300,69 € | 10 659 180,08 € |
| Année 3 | 654 077,50 € | 375 080,90 € | 10 005 102,58 € |
| Année 4 | 678 151,93 € | 351 006,47 € | 9 326 950,65 € |
| Année 5 | 703 112,47 € | 326 045,93 € | 8 623 838,18 € |
| Année 6 | 728 991,71 € | 300 166,69 € | 7 894 846,47 € |
| Année 7 | 755 823,47 € | 273 334,93 € | 7 139 023,00 € |
| Année 8 | 783 642,87 € | 245 515,53 € | 6 355 380,13 € |
| Année 9 | 812 486,17 € | 216 672,23 € | 5 542 893,96 € |
| Année 10 | 842 391,09 € | 186 767,31 € | 4 700 502,87 € |
| Année 11 | 873 396,73 € | 155 761,67 € | 3 827 106,14 € |
| Année 12 | 905 543,59 € | 123 614,81 € | 2 921 562,55 € |
| Année 13 | 938 873,66 € | 90 284,74 € | 1 982 688,89 € |
| Année 14 | 973 430,49 € | 55 727,91 € | 1 009 258,40 € |
| Année 15 | 1 009 258,40 € | 19 899,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 898 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 038 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.