Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 898 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 018,98 € | 62 018,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 936 € / mois | 177 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 880 € | 12 850 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 463 € | 12 195 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 898 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 645,49 € | 456 582,27 € | 11 610 854,51 € |
| Année 2 | 299 006,75 € | 445 221,01 € | 11 311 847,76 € |
| Année 3 | 310 816,76 € | 433 411,00 € | 11 001 031,00 € |
| Année 4 | 323 093,26 € | 421 134,50 € | 10 677 937,74 € |
| Année 5 | 335 854,62 € | 408 373,14 € | 10 342 083,12 € |
| Année 6 | 349 120,03 € | 395 107,73 € | 9 992 963,09 € |
| Année 7 | 362 909,40 € | 381 318,36 € | 9 630 053,69 € |
| Année 8 | 377 243,40 € | 366 984,36 € | 9 252 810,29 € |
| Année 9 | 392 143,57 € | 352 084,19 € | 8 860 666,72 € |
| Année 10 | 407 632,25 € | 336 595,51 € | 8 453 034,47 € |
| Année 11 | 423 732,69 € | 320 495,07 € | 8 029 301,78 € |
| Année 12 | 440 469,06 € | 303 758,70 € | 7 588 832,72 € |
| Année 13 | 457 866,49 € | 286 361,27 € | 7 130 966,23 € |
| Année 14 | 475 951,07 € | 268 276,69 € | 6 655 015,16 € |
| Année 15 | 494 749,94 € | 249 477,82 € | 6 160 265,22 € |
| Année 16 | 514 291,33 € | 229 936,43 € | 5 645 973,89 € |
| Année 17 | 534 604,54 € | 209 623,22 € | 5 111 369,35 € |
| Année 18 | 555 720,05 € | 188 507,71 € | 4 555 649,30 € |
| Année 19 | 577 669,60 € | 166 558,16 € | 3 977 979,70 € |
| Année 20 | 600 486,11 € | 143 741,65 € | 3 377 493,59 € |
| Année 21 | 624 203,81 € | 120 023,95 € | 2 753 289,78 € |
| Année 22 | 648 858,29 € | 95 369,47 € | 2 104 431,49 € |
| Année 23 | 674 486,55 € | 69 741,21 € | 1 429 944,94 € |
| Année 24 | 701 127,05 € | 43 100,71 € | 728 817,89 € |
| Année 25 | 728 817,89 € | 15 407,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 898 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 197 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.